Валюта:
+7 (495) 724-68-95
- - Новости

Новости

Здесь мы будем сообщать о событиях нашей компании! Будьте с нами!
Элитные проекты премиум класса 15 Ноября 2023За первые десять месяцев 2023 года первое место по заключенным сделкам среди столичных новостроек премиум-класса занял ЖК Mod, а рейтинг элитных проектов возглавил ЖК «Бадаевский»
В январе — октябре 2023 года лидером по продажам на рынке жилой недвижимости премиум-класса среди новостроек Старой Москвы стал ЖК Mod, где было продано 350 лотов. Средняя цена 1 кв. м в этом жилом комплексе составляет 435,3 тыс. руб., говорится в поступившем в редакцию исследовании риелторской компании «Метриум». Статистика компании включает данные по премиальному и элитному сегментам высокобюджетного рынка жилья Москвы.
Второе место с показателем 297 реализованных объектов занимает Symphony 34 (435 тыс. руб. за 1 кв. м), на третьей позиции — ЖК «Прайм Парк» с показателем 259 лотов и средней ценой «квадрата» 666,5 тыс. руб. Четвертую позицию занял жилой комплекс Pride, в котором с начала года реализовали 247 объектов (456,9 тыс. руб. за 1 кв. м), на пятом месте — «Клубный город на реке Primavera»споказателем 245 лотов (527,4 тыс. руб.).
На второй позиции — ЖК Lucky, где продали 34 объекта, а средняя цена «квадрата» составила 1,26 млн руб. Третью строчку с показателем 32 проданных лота разделили жилые комплексы «Вишневый сад» (1,28 млн руб.) и Sky View (1,09 млн руб.). Четвертое место у комплекса «Поклонная 9» (18 лотов, 1,15 млн руб.), замыкает первую пятерку ЖК High Garden (15 лотов, 1,5 млнруб.).
В третьем квартале 2023 года средняя цена «квадрата» в московских ЖК премиум-класса была зафиксирована на отметке 633,1 тыс. руб., а в элитных проектах — 1,81 млн руб.


Ставки по ипотеки: что ждет рынок вторичного жилья 14 Ноября 2023Резкое повышение ставки сделает недоступными для многих покупателей ипотечные кредиты на вторичном рынке и примерно через полтора месяца приведет к снижению спроса
Российские банки отмечают увеличение спроса на ипотеку на фоне роста ключевой ставки до 15%. Покупатели стремятся успеть купить квартиру по более низким ставкам и по ранее одобренным заявкам в банках. По оценке экспертов, такая активность на вторичном рынке продлится недолго и ставки в банках поднимутся до заградительного уровня. Как такое решение скажется в ближайшей перспективе на вторичном рынке жилья — разбираемся вместе с экспертами
Ипотека на вторичке станет недоступной для многих
В ближайшее время ипотечные ставки на вторичном рынке вырастут на 2–2,2 п.п., то есть до 16,5–17% годовых. А некоторые банки еще до последнего повышения ЦБ ключевой ставки подняли процент по ипотеке до уровня 18%, говорит старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Однако эксперт считает, что переход средней ставки по ипотечным кредитам за 20% маловероятен, ведь и нынешние ставки уже очень высоки для покупателей. Ирина Носова прогнозирует, что для борьбы с бурным ростом ипотечного кредитования регулятор может еще больше ужесточить требования к новым выдачам — например, за счет увеличения надбавок по кредитам с меньшим первоначальным взносом.
Дополнительное влияние на доступность ипотеки могут оказать регуляторные ужесточения, которые усложняют получение ипотеки — повышение коэффициентов риска для банков по кредитам с первоначальным взносом ниже 20% и высокой долговой нагрузкой 
Столь резкий рост ключевой ставки может привести к ступору на рынке готового жилья, так как ставки по кредитам на вторичке станут заградительными, многие покупатели не смогут брать ипотеку по таким высоким ставкам. Жесткое решение ЦБ сильно отразится на объемах спроса, как это было весной 2022 года, когда ключевая ставка выросла до 20%.
Активность на вторичном рынке снизится
После того как ЦБ резко повысил ключевую ставку, рассчитывать на рост объемов ипотечного кредитования на вторичном рынке не стоит. В условиях быстро возросшей стоимости фондирования (формирование финансовых ресурсов банка для финансирования его активных операций) банки будут ограничивать или пересматривать условия выдачи по предодобреным заявкам.  Если банк выдаст ипотеку по сентябрьским ставкам, то это фактически лишит его дохода.
Всплеск спроса, наблюдавшийся в августе и сентябре на фоне начала ужесточения ставок и повышения размера первоначального взноса, будет постепенно сходить на нет. Однако резкого обвала спроса ожидать не стоит, в ноябре сделки продолжат совершаться, поскольку сейчас есть заемщики, которые ждут одобрения кредитов в банках по сегодняшним условиям
Как меняется подход к строительству элитных домов в Москве в 2022 году. 23 Сентября 2022Рост предложения на рынке премиальной недвижимости приводит к увеличению конкуренции со стороны девелоперов за конечного покупателя, что в итоге вызывает изменение требований к новым проектам. В такой ситуации все большее значение получают развитие технологий и ставка на предоставление дополнительных услуг клиентам.
Растущая конкуренция
Число элитных квартир и апартаментов в продаже в Москве за последний год снизилось на 42%, свидетельствует исследование риелторской компании «Метриум». При этом предложение премиальных новостроек оставалось стабильным, но во втором квартале текущего года резко удвоилось за счет выхода новых проектов. В то же время девелоперы новостроек премиум-класса продолжают осваивать нетипичные для этого сегмента локации. Во втором квартале 2022 года застройщики реализовывали в Москве 60 проектов, в которых на выбор у покупателей были 4,6 тыс. квартир и апартаментов. В аналогичный период 2021 года в продаже насчитывалось 2 тыс. отдельных помещений. Соответственно, предложение премиальных новостроек сейчас в два с лишним раза больше, чем во втором квартале 2021 года.
Впрочем, такой резкий рост предложения произошел только во втором квартале, когда девелоперы запустили много новых проектов премиум-класса. При этом с середины 2021 года до второго квартала 2022 года объем предложения на рынке новостроек премиум-класса не превышал 2,6 тыс. квартир и апартаментов.
«Во втором квартале 2022 года общее число проектов новостроек премиум-класса в Москве увеличилось до 60, хотя год назад их было 55. В первом полугодии начались продажи в девяти новых проектах премиум-класса. Для сравнения: за первое полугодие 2021 года в продаже появились только четыре комплекса премиум-класса», — рассказывают в компании «Метриум».
В свою очередь, по данным агентства Savills, в первой половине года в Москве совокупно было продано 924 премиальные квартиры и апартамента общей площадью около 100 тыс. кв. м на сумму 98 млрд руб. Таким образом, совокупный бюджет прошлого года превышен на 18%. В среднем за квадратный метр покупатели заплатили на 29% больше, чем год назад, а цена предложения в ЦАО за год выросла на 26%, составив 1,5 млн руб. за 1 кв. м.
Всего за полгода на первичном рынке премиальной недвижимости покупатели потратили 98 млрд руб., побив рекорд прошлого года на 18% (83,1 млрд руб.). Показатель отражает продажи исключительно жилых квадратных метров и не включает коммерческие помещения и машино-места.
Совокупный объем продаж квартир в ЦАО в денежном выражении составил 67 млрд руб., что на 10% больше показателя прошлого года. Столько отдали покупатели за 437 лотов общей площадью 56 тыс. кв. м. В новых же премиальных локациях вне ЦАО покупатели элитных новостроек приобрели на 50 квартир больше — 487 лотов совокупной площадью 40 тыс. кв. м за 31 млрд руб.
Причем если по итогам первого полугодия консультанты наблюдали периоды спада и восстановления спроса, то с осени на рынке брокеры ждут оживления. «Первый шок покупателей прошел, многие участники рынка определились со своими стратегиями и готовы решать жилищные вопросы, поэтому мы ждем оживления, — прокомментировал управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.
Новые проекты
Как отмечает управляющий партнер GRAVION Юрий Неманежин, на фоне растущей конкуренции высокая степень технологичности, как в проектах, так и внутри компании, является нормой для девелоперов на рынке премиальной недвижимости.
Если говорить именно про стройку, то в своей девелоперской деятельности GRAVION давно и успешно перешла на использование BIM-технологий. Причем BIM-модель используется как на этапе проектирования, так и на этапе строительства. Это стало возможным благодаря сотрудничеству с IYNO — российской платформой для управления стройкой», — рассказвает Юрий Неманежин.
«С ее помощью мы можем принимать оптимальные управленческие решения в каждой ключевой точке процесса строительства, опираясь на достоверные прозрачные и актуальные данные. Мы можем быстро просчитать изменение стоимости проекта при условии замены одного из материалов, в режиме реального времени просчитывать «что если», то есть различные сценарии развития ситуации. И самое главное — выбрать оптимальный путь как с точки зрения новых проектных или технологических решений, так и в условиях, когда нужно искать решения по импортозамещению оборудования или материалов, что в текущей действительности особенно актуально», — отмечает управляющий партнер GRAVION.
По его словам, примером реализации такой технологичной концепции является СULT — это уникальный проект сервисных апартаментов премиум-класса в самом центре Москвы.
«В этом проекте мы стараемся воплотить подход нашей компании к продукту и лучшие решения на стыке современного искусства, эстетики и технологий, — отмечает Юрий Неманежин. — Современная архитектура и изысканная лаконичность здания органично дополняют сложившийся городской ансамбль, а превосходные виды и соседство с самыми культовыми центрами притяжения столицы делают комплекс очень интересным».
Внутри дома все тщательно продумано: каждая деталь создана для удобства жильцов, чтобы достичь абсолютно нового уровня комфорта и развивать качество их жизни. Новый комплекс расположен в 5 минутах ходьбы от Парка Горького.
В итоге жильцы смогут пользоваться как внешней, так и внутренней инфраструктурой дома, которая включает фитнес-центр премиум-класса с сауной и массажным кабинетом, круглосуточный консьерж-сервис, видовую террасу на крыше для резидентов и многое другое. А современные инженерные системы будут обеспечивать комплекс по-альпийски чистым воздухом и кристальной питьевой водой. Большое внимание уделено уровню безопасности: видеонаблюдение, охрана, NFS-системы распознавания резидентов комплекса и пр.
Власти Москвы одобрили реставрацию здания ресторана «Прага» на Арбате 17 Июня 2022Реставрация предполагает увеличение площади здания. Здесь появятся апартаменты, исторический ресторан будет сохранен
Градостроительно-земельная комиссия города Москвы согласовала реставрацию здания исторического ресторана «Прага» на Арбате, который признан объектом культурного наследия регионального значения. Об этом сообщает Москомстройинвест.
Реставрация предполагает увеличение общей площади здания на 6,2 тыс. кв. м с последующим использованием новых помещений под апартаменты, а также сохранение исторического ресторана. После реставрации суммарная поэтажная площадь здания составит более 16,1 тыс. кв. м. На территории предусмотрена автомобильная парковка на девять машино-мест.
Также запланирована реставрация фасадов и интерьеров для современного использования, говорит председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Три года назад здание выкупил предприниматель Мирослав Мельник, строительно-реставрационные работы по заказу собственников будет вести компания Wainbridge Кирилла Писарева.
Как выглядят новые проекты элитной недвижимости в Москве 2 Апреля 202110 проектов элитных и премиальных жилых комплексов и апартаментов, которые могут выйти на столичный рынок новостроек в 2021 году.
В 2021 году на рынке новостроек Москвы ожидается выход около 10–12 проектов в элитном и премиальном сегментах. В разработке у девелоперов аналитики насчитывают еще около 20 площадок под застройку в дорогом сегменте, но выйдут на рынок не все проекты.
Некоторые проекты в подборке уже вышли в продажу в первом квартале 2021 года, другие находятся в высокой стадии проработки — и, скорее всего, девелоперы выпустят их на рынок до конца этого года.
ЖК "Бадаевский"
Многофункциональный комплекс разместится на территории бывшего Бадаевского завода на набережной Тараса Шевченко. Концепция была разработана швейцарским архитектурным бюро Herzog & de Meuron. Заказчиком выступает девелоперская компания Capital Group. Проект предполагает реставрацию и приспособление под современное использование объектов культурного наследия площадью около 35 тыс. кв. м и создание открытого городского пространства. Также планируется построить новое здание на 35-метровых колоннах. На территории завода будет обустроен парк.
Corinthia Hotel & Residences
На Тверской, 10, где располагалась знаменитая булочная Филиппова, появится люксовый отель Corinthia Hotel & Residences с элитными апартаментами с гостиничным обслуживанием. Фасад исторического здания сохранят, а сзади построят 43 тыс. кв. м новых площадей. Стрит-ретейл на первых этажах вдоль Тверской улицы планируют сохранить.
SkyView
Строительство комплекса апартаментов SkyView на месте киноцентра на Красной Пресне уже началось. Ввод в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2023 года. Проект состоит из четырех башен, в которых предусмотрено 304 апартамента, включая восемь пентхаусов с эксплуатируемой кровлей. Архитектурную концепцию разработало архбюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры».
ЖК «Лаврушинский»
троительство начнется в 2021 году и завершится через три года. Элитный дом на 156 квартир будет построен на Якиманке по проекту архитектурного бюро SPEECH. На территории будет большой закрытый двор-парк площадью 1,4 га.
ЖК «Остров»
Жилой комплекс строится в южной части Мневниковской поймы, на полуострове, который образуют изгибы Москвы-реки. Первые пять элитных корпусов проекта расположены на западном берегу острова прямо у реки с видом на Крылатское и Гребной канал. Элитная часть комплекса задумана малоэтажной и компактной. Всего в рамках проекта запланировано 12 тыс. квартир, большая часть домов будет малоэтажной и лишь некоторые корпуса достигнут высоты в 22 этажа. Общая площадь «Острова» составит 40,4 га.
«Слава»
Многофункциональный комплекс строится в центре Москвы, рядом со станцией метро «Белорусская». В состав первой очереди комплекса входит шесть корпусов, объединенных в три блока высотой от 8 до 17 этажей, общая площадь застройки составит 46,9 тыс. кв. м. Архконцепция первой очереди разработана британским бюро Dyer.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6063096f9a79478cb4dc7c11
Что необходимо выяснить до покупки жилья в новостройке 31 Марта 2021На что обратить внимание при выборе новостройки для инвестиций: 5 советов от профессионалов.
Вложиться в новостройку — совсем не то же самое, что инвестировать в квартиру на вторичном рынке. Недостатки и преимущества вторичной недвижимости видны сразу: достаточно осмотреть квартиру, пройтись по району и провести минимальное исследование локации. С первичным рынком все сложнее.
Те, кто хочет купить жилье в качестве актива, видят два варианта: получать арендный доход или выгодно перепродать квартиру с заметным повышением цены. Возможна и комбинация этих опций: инвестор может в течение нескольких лет сдавать свою квартиру, а затем с прибылью ее продать. В любом из описанных сценариев важно выбрать такой ЖК, который будет пользоваться спросом через пять — десять лет.
Специально для тех, кто задумался о вложении денег в новостройку, «РБК-Недвижимость» подготовила перечень из пяти критериев, которые необходимо узнать и проверить до выхода на сделку. Это чек-лист, он поможет начинающим инвесторам в недвижимость распознать удачный вариант для вложения денег.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6061af279a794719f0578494