Ставки по ипотеки: что ждет рынок вторичного жилья

Резкое повышение ставки сделает недоступными для многих покупателей ипотечные кредиты на вторичном рынке и примерно через полтора месяца приведет к снижению спроса
Российские банки отмечают увеличение спроса на ипотеку на фоне роста ключевой ставки до 15%. Покупатели стремятся успеть купить квартиру по более низким ставкам и по ранее одобренным заявкам в банках. По оценке экспертов, такая активность на вторичном рынке продлится недолго и ставки в банках поднимутся до заградительного уровня. Как такое решение скажется в ближайшей перспективе на вторичном рынке жилья — разбираемся вместе с экспертами
Ипотека на вторичке станет недоступной для многих
В ближайшее время ипотечные ставки на вторичном рынке вырастут на 2–2,2 п.п., то есть до 16,5–17% годовых. А некоторые банки еще до последнего повышения ЦБ ключевой ставки подняли процент по ипотеке до уровня 18%, говорит старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Однако эксперт считает, что переход средней ставки по ипотечным кредитам за 20% маловероятен, ведь и нынешние ставки уже очень высоки для покупателей. Ирина Носова прогнозирует, что для борьбы с бурным ростом ипотечного кредитования регулятор может еще больше ужесточить требования к новым выдачам — например, за счет увеличения надбавок по кредитам с меньшим первоначальным взносом.
Дополнительное влияние на доступность ипотеки могут оказать регуляторные ужесточения, которые усложняют получение ипотеки — повышение коэффициентов риска для банков по кредитам с первоначальным взносом ниже 20% и высокой долговой нагрузкой 
Столь резкий рост ключевой ставки может привести к ступору на рынке готового жилья, так как ставки по кредитам на вторичке станут заградительными, многие покупатели не смогут брать ипотеку по таким высоким ставкам. Жесткое решение ЦБ сильно отразится на объемах спроса, как это было весной 2022 года, когда ключевая ставка выросла до 20%.
Активность на вторичном рынке снизится
После того как ЦБ резко повысил ключевую ставку, рассчитывать на рост объемов ипотечного кредитования на вторичном рынке не стоит. В условиях быстро возросшей стоимости фондирования (формирование финансовых ресурсов банка для финансирования его активных операций) банки будут ограничивать или пересматривать условия выдачи по предодобреным заявкам.  Если банк выдаст ипотеку по сентябрьским ставкам, то это фактически лишит его дохода.
Всплеск спроса, наблюдавшийся в августе и сентябре на фоне начала ужесточения ставок и повышения размера первоначального взноса, будет постепенно сходить на нет. Однако резкого обвала спроса ожидать не стоит, в ноябре сделки продолжат совершаться, поскольку сейчас есть заемщики, которые ждут одобрения кредитов в банках по сегодняшним условиям