Уверенная соперница новостройкам: что будет со вторичкой до конца года
6 Августа 2026
По оценкам экспертов, спрос на вторичном рынке жилья Москвы во втором полугодии 2026-го может увеличиться на 5–10%, а цены вырасти в среднем на 5–7%
По итогам перового полугодия 2026 года, спрос на вторичном рынке жилья Москвы оживился, показав небольшой рост, в то время как на рынке новостроек наблюдалось резкое падение продаж — на треть.
Что будет со спросом на вторичное жилье и ценами во второй половине года — «РБК Недвижимость» рассказывает вместе с экспертами.
В середине лета спрос на вторичном рынке столицы продолжает расти, несмотря на традиционно низкий отпускной сезон. Положительная динамика сохранится и во второй половине года, считают опрошенные «РБК Недвижимостью».
Что поддерживает спрос на вторичке
Продолжению роста спроса на вторичное жилье будут способствовать несколько факторов:
Во-первых, продолжится перетекание спроса на вторичку с рынка новостроек, в том числе за счет ожидаемых ограничений по семейной ипотеке, а также за счет более выгодных цен на готовое жилье. «Ценовая разница продолжает сохраняться в пользу вторичного рынка. На сегодняшний день она составляет (без учета элитного сегмента) 19,6% на рынке старой Москвы».
Во-вторых, застройщики в Москве практически свернули строительство доступного массового жилья, сместившись в премиальные ниши. «Поэтому покупатели с ограниченным бюджетом всё чаще вынуждены обращаться к готовым квартирам», — пояснил руководитель аналитического центра.
В-третьих, инвестиционная привлекательность новостроек сошла на нет: на этапе котлована цены нередко превышают стоимость готового жилья, и перепродажа такой недвижимости не приносит прибыли. «Поэтому мы и наблюдаем переток спроса из новостроек во вторичку, который будет продолжаться и дальше».
В-четвертых, на спрос на вторичном рынке влияние будет оказывать дальнейшее прогнозируемое снижение ключевой ставки и как следствие — постепенное сокращение ставок по ипотеке и депозитам. «Высокие ставки по вкладам стимулировали накопления, но многие инвесторы и частные лица сейчас выводят деньги с депозитов, предпочитая вкладываться в «бетон» — реальные объекты недвижимости, чтобы сохранить капитал».
В-пятых, сформированный за период дорогой ипотеки отложенный спрос, который постепенно реализуется. «Его нельзя обесценивать: люди, которые планировали сделки ранее, но выжидали, теперь выходят на рынок».
По итогам перового полугодия 2026 года, спрос на вторичном рынке жилья Москвы оживился, показав небольшой рост, в то время как на рынке новостроек наблюдалось резкое падение продаж — на треть.
Что будет со спросом на вторичное жилье и ценами во второй половине года — «РБК Недвижимость» рассказывает вместе с экспертами.
В середине лета спрос на вторичном рынке столицы продолжает расти, несмотря на традиционно низкий отпускной сезон. Положительная динамика сохранится и во второй половине года, считают опрошенные «РБК Недвижимостью».
Что поддерживает спрос на вторичке
Продолжению роста спроса на вторичное жилье будут способствовать несколько факторов:
Во-первых, продолжится перетекание спроса на вторичку с рынка новостроек, в том числе за счет ожидаемых ограничений по семейной ипотеке, а также за счет более выгодных цен на готовое жилье. «Ценовая разница продолжает сохраняться в пользу вторичного рынка. На сегодняшний день она составляет (без учета элитного сегмента) 19,6% на рынке старой Москвы».
Во-вторых, застройщики в Москве практически свернули строительство доступного массового жилья, сместившись в премиальные ниши. «Поэтому покупатели с ограниченным бюджетом всё чаще вынуждены обращаться к готовым квартирам», — пояснил руководитель аналитического центра.
В-третьих, инвестиционная привлекательность новостроек сошла на нет: на этапе котлована цены нередко превышают стоимость готового жилья, и перепродажа такой недвижимости не приносит прибыли. «Поэтому мы и наблюдаем переток спроса из новостроек во вторичку, который будет продолжаться и дальше».
В-четвертых, на спрос на вторичном рынке влияние будет оказывать дальнейшее прогнозируемое снижение ключевой ставки и как следствие — постепенное сокращение ставок по ипотеке и депозитам. «Высокие ставки по вкладам стимулировали накопления, но многие инвесторы и частные лица сейчас выводят деньги с депозитов, предпочитая вкладываться в «бетон» — реальные объекты недвижимости, чтобы сохранить капитал».
В-пятых, сформированный за период дорогой ипотеки отложенный спрос, который постепенно реализуется. «Его нельзя обесценивать: люди, которые планировали сделки ранее, но выжидали, теперь выходят на рынок».
